Home    تعرف على العقارات و أنواعها و الإستثمار العقاري للمبتدئين !

ما هو  العقار ؟

العقار هو كل أصل ثابت فى مكانه ولا يمكن نقله دون تلف ، هذا هو التعريف العام للعقارات والذى اتفق عليه كثير من الخبراء فى هذا المجال.

ماهي أنواع العقارات؟

تنقسم العقارات الى أكثر من نوع :

  1. عقارات سكنية : مثل العمائر و شقق و البيوت
  2. عقارات صناعية: مثل المخازن و المصانع
  3. عقارات تجارية : مثل المكاتب و المجمعات التجارية و المستشفيات الإستثماريه

يوجد أيضا أنواع عقارات أخرى ولكن يبقى تسليط الضوء على الثلاثة أنواع عاليه لأهميتهم أكثر بالنسبة لمن يريد أن يعمل فى مجال العقارات.

ما هو الاستثمار العقارى؟

هي العمليات التى تتم على العقارات بأنواعها من بيع أو شراء أو تأجير أو رهن أو بناء.

عند دخولك فى مجال الاستثمار العقارى يجب عليك المعرفة ببعض الأساسيات وهى كيفية وضع السعر المناسب للعقار. بوجد عدة معايير يجب الارتكاز عليها هذا الموضوع:

  1. طبيعة المكان الموجود به العقار (منطقة شعبية – منطقة تمتاز بالرقى) والخدمات الموجودة فى هذه المنطقة فى حالة اذا كان المكان سكني.
  2. نوع العقار اذا كان صناعى سكنى أو تجارى.
  3. الخدمات التى سوف تزود بها العقار ( مثلا اذا كان عقار صناعى سيتم تزويد المكان بوسائل أمان نظام اطفاء تلقائى سيتم البناء للمبنى ببعض المواد لتتحمل الحرارة أو الضغط حسب طبيعة المصنع- اذا كان عقار سكنى طريقة التحديد ستكون على أساس التشطيبات للمبنى…إالخ)
  4. الفئة المستهدفة التى ستبيع أو تقوم بتأجير لها العقار وتتم هذه الخطوة عن طريق دراسة السوق.
  5. الضرائب الحكومية والتراخيص والمصاريف الإدارية لعمل الر خصة للعقار.
  6. القيمة الإستهلاكية للعقار بمعنى اذا ظل العقار لمدة فترة زمنية بدون أى أنشطة.

عند العمل فى مجال الاستثمار العقاري يجب عليك معرفة الكثير من القوانين وماهى الأماكن التى يسرى عليها الضريبة العقارية وماهى الأماكن التى يسري عليها الضريبة التجارية ،معرفتك بهذه القوانين ستفيدك جدا فى هذا المجال. ومن الأفضل أن يكون التعامل من خلال مكتب متخصص.يجب عليك أيضا الاهتمام بالوضع الاقتصادي للدولة فهى قد تؤثر على السعر الخاص بالعقار بالزيادة أو بالنقصان.

وتستطيع بدء العمل و البحث  فى مجال الاستثمار  العقاري بدخولك لموقع عقارإنفست لإستكشاف المشاريع و العروض العقارية المميزة فى مناطق ودول تمتاز بالنمو و الاقتصاد الجيد .

Related Articles

اترك تعليقك

Your email address will not be published.